全国賃貸住宅新聞に興味深い記事がありました。

不人気設備の代表として挙げられる「３点式ユニット」。

今回は３点式ユニットの役割とその対策についてまとめたものです。

工事に関してはそれ相応のコストの問題がありますので

その際は物件の特性を考慮の上、専門のスタッフにご相談下さい。 

本日、札幌市内で行なわれた賃貸経営管理士の講習を受けてきました。その中で参考になった点をピックアップして紹介します。

まず、下記の図をご覧ください。

この表は高齢者人口の推移表です。（総務省統計局の表を引用させていただきました。）

高齢化社会はすぐ目の前まで迫っており、今後ますます深刻な状況になるというお話を聞きとても危機感を覚えました。

また賃貸住宅業界では今後、ますます高齢者のお客様や外国人の入居者を獲得しなければ経営していけない状況も予想され、それに伴い賃貸住宅の管理が高度になっていくということもお聞きしました。

不動産所有者様にとっては厳しい時代が続くと思われます。今後の賃貸経営について、現場にいる私たちからお伝えできることもあるかと思います。

賃貸住宅について、ご相談等ございましたらどうぞお気軽にご連絡ください。

賃貸・売買・管理

㈱NIPPOビル

本日は空室のハウスクリーニングについてお話したいと思います。

賃貸借契約が終了し、入居者が退去したのち原状回復とともに行なうのが室内の清掃（ハウスクリーニング）です。自主管理のオーナー様はご自身で行なわれている方も多いかと思います。

このハウスクリーニングは基本的な部分ですが実はとっても重要で、次のお客様に選んでいただくためには無くてはならないものだと、最近は特に思います。

特に台所、浴室、便所等の水回りは特に食べ物を扱い、肌が触れるところなので、少しでも汚れていると次の入居者のイメージを悪くする原因となります。後から使う人は汚れが残っていると気になるものです。特に女性のお客様はシビアに見ているようです。

・台所→流し台の排水口の中を忘れないようにする。くずかごの「ぬめり」は絶対にNGです。またキッチンパネル等のコンロ回りに付着した油が残っていないようにするべきだと思われます。

・浴室→カビに注意です。浴槽の湯垢や排水口の髪の毛。また天井の換気扇も見落としがちですので良くチェックする必要があります。

・トイレ→便器に注目です。便器の裏側にこびりついた汚れは放置しておくとシミになって残り、お客様の印象ダウンに直結しますのでマメに掃除する必要があります。トイレ＝ニオイ　の問題があります。空室期間が長くなれば、トラップ内の水が蒸発してとってもくっさ～い臭気が発生します。またトラップの水が蒸発すると小バエがトイレ内に進入し、お客様の好感度が全くの０になってしまうケースがあります。

・居室内→やはり隅々まできれいにピッカピカにというのが目標です。 ハウスクリーニングをするだけではなく、入居者の第一印象を高めるためにワックス掛けを必ず行なうようにすると...それがまたピッカピカになります。

弊社の管理物件のハウスクリーニングは主に専門業者に依頼しております。やはり専門業者というだけあって、その道のプロですから、依頼するととても素晴らしいものとなります。もし、空室が埋まらなくてお困りであれば是非一度お試しください。

長々と申し訳ありません。最後までお読みいただきありがとうございます。

株式会社NIPPOビル　

笹谷　真吾

賃貸住宅が貸し手市場のころであれば、ただ所有してさえすれば入居者が決まっていました。

しかし、既存住宅の数が世帯数を上回り∑(￣ﾛ￣|||)、少子化が続いている現在では賃貸住宅は完全に借り手市場になりつつあります　(ノ◇≦。) ﾋﾞｪｰﾝ!!

こんな時代では良い（入居者に好まれる）物件が生き残り、人気の無い物件はいつのまにか淘汰され、いつのまにか　入居者が居なくなり　賃料は下落し、リフォームをしようと考えても資金が無い...。といった不良資産のスパイラルにまきこまれてしまいます。

こんな時代において、賃貸建物を商品と見立てるならば、

①商品はいつでも売れるように整備しておかないといけない。

②市場の要求に対して商品を変えていかなければならない。

将来に向けてどうしたら「空室が出にくい」「賃料が下がりにくい」建物として管理していけるかが重要となります。

それをオーナー様と考えていくのが私たちの使命と考えております。賃貸経営についてお困り事やお悩み等ありましたら、どうぞお気軽にお電話ください。

マンション屋上に大きくせり出しているこの雪のかたまりを雪庇といいます。

この現象は北海道、東北の積雪のある地域でしか見られないと思います。

決して一人では作業できませんが、この雪庇落としはかなり危険であり

どこまでが境目なのか　わからない時があります。。。

気温が上昇したころ、落雪の危険があり、通行人などに直撃すると

大変なことになります。

地方のオーナー様　心配の方は

当社までご連絡ください。　

札幌　賃貸　管理　  のことならおまかせ

株式会社ＮＩＰＰＯビル

ＴＥＬ０１１－５２２－１１５８　ＦＡＸ０１１－５６３－１１6８

新年明けましておめでとうございます。

旧年中はオーナー様をはじめ、関係者の皆様方には

大変お世話になりました。

今年も相変わりませぬご厚情を頂きますよう宜しくお願いいたします。

株式会社NIPPOビル

入居者がお部屋探しの際に「絶対条件」と考える設備
アンケート調査による最新人気設備ランキング2009　の掲載がありました。

その中で上位にあるのがブロードバンド・セキュリティ関連設備の人気が継続しています。

【単身者向けランキング１０】

１位　ブロードバンド対応（2008年に続き第一位）
２位　地上デジタル放送（対応済みが当たり前と考えている入居者が多い）
３位　ＴＶモニター付インターホン（単身者、特に女性に人気が高い）
４位　オートロック
５位　シャンプードレッサー
６位　洗浄機能付き便座
７位　ガスコンロ
８位　ＣＡＴＶ
９位　ＢＳ・ＣＳアンテナ
10位　ディンプルキー

【ファミリー向けランキング１０】

１位　追炊き機能（５年連続第一位）
２位　地上デジタル放送
３位　ブロードバンド対応
４位　洗浄機能付き便座
５位　ＴＶモニター付インターホン
６位　システムキッチン
７位　シャンプードレッサー
８位　オートロック
９位　ガスコンロ
10位　ＢＳ・ＣＳアンテナ

地デジ完全移行まで１年半あまり。改修工事のピッチは上がりつつあるもののいまだ普及率は地域によって大きな開きがあるようです。入居者は賃貸物件に対して非常にシビアになっています。「家賃に見合う設備が導入されているか」または「導入されている設備に対し、適正な家賃設定がなされているか」などと、家賃と設備の兼ね合いを見て、厳しい目で判断しているのです。

インターネットの環境に対しても気にする方も多く、自宅で仕事をする為に回転速度や料金設定など細かい部分まで比較し、自分の生活スタイルに適しているか判断しています。インターネット無料物件もありますが、プロバイダの選択ができないなど入居者が嫌がる人もいます。インターネット無料＝家賃が上がる、今の入居者はそういう事情もよく分かっているためネットが無料だからといって飛びつくものとも限りません。インターネット無料か対応かの違いでどちらの料金設定が入居者にメリットがあるのかは意見が分かれます。

賃貸マンション市場は需給と供給のバランスが崩れ、最近の更新料返還等の裁判のニュースを象徴するようにオーナー様の立場は年々弱くなってしまっている現状です。

ではどうしたら良いでしょうか。

まず、認識していただきたいのは賃貸経営は"ビジネス"そして賃貸物件は"商品"ということです。

ビジネス＝当然価格競争や物件（商品）に磨きをかけたり、いわば"サービス業"の意識で取り組むことが重要です。

オーナー様の中には既にどちらかの管理会社にすべて委託されている方もいらっしゃると思いますがそのような場合は、実際に"やらなくていい"ものの"知っておく"必要があります。

何があるか分からないのが現実です。

"知っておく"ことの第一歩はご自身の"商品"である物件を知ることから始まります。

まず、オーナー様ご自身が「借りたい」と心から思える物件であるか、その視点で見ていただければと思います。

例えば室内の臭いはどうか、清掃は行き届いているか、今のままで本当に良いのか

その部分を考えることが、賃貸経営の商売繁盛に繋がっていくのではないでしょうか。

7月より、札幌市もゴミ捨ての有料化がスタートしました。

3ヶ月経ちましたが、これまでより更にゴミ捨ての管理が大変になってしまったオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。

皆さんでマナーを守って、気持ちの良い環境を保ちたいものですね。

山鼻事務所です

管理物件、募集しております。

宜しくお願いいたします。